4亿美元债违约?工人欠薪停工!曾经的“旧改之王”佳兆业怎么了

发布日期:2022-06-21 13:07   来源:未知   阅读:

  近日,龙汇工程网编辑小秋发现,佳兆业的各种动态频繁出现在网络中,却并不是一个个好消息,而是负面不断,仿佛是“旧改之王”发出的“哀嚎声”不绝于耳。佳兆业作为成立22年的粤系房企老大哥究竟是怎么了?

  佳兆业集团成立于1999年,总部位于中国香港,2009年12月在联交所成功上市,主营业务是房地产开发、城市更新、商业管理、物业服务等。佳兆业开发的第一个楼盘“桂芳园”,一期发售便一炮走红,尝到甜头的佳兆业开始了“旧改之王”的修炼之路。

  佳兆业是深圳本土地产企业,人脉颇广。2009年,佳兆业登陆港股,郑裕彤、蔡志明、杨受成、刘銮雄等人都是佳兆业上市公司的股东。

  2003年,佳兆业4亿入手深圳中心城区路人皆知的十年烂尾楼“子悦台”,将其改造成深圳佳兆业中心,2005年,佳兆业收购号称中国第一烂尾楼的广州中诚广场项目,3年后中诚广场成功发售。2004年后,佳兆业开始开展大规模并购之旅,花了4年的时间就收购了广州金茂、惠州佳兆业中心等13个项目公司控制权。

  2009年公司在香港上市时,佳兆业集团已是深圳规模最大房企。佳兆业可以说是手握大湾区万亿货值土地,深耕旧改20年,其雄心和产业版图不言而喻。

  自恒大“暴雷”之后,佳兆业也陷入了流动性危机。据悉,截至今年上半年,总负债就达到2376亿元,甚至到期的理财产品出现无法如期兑付的现象。

  12月8日,佳兆业公告短暂停牌,待刊发有关公司的内幕消息。龙汇工程网编辑小秋猜测这或与12月7日到期的4亿美元票据有关,虽然去年开始佳兆业就开启了断崖式降杠杆,可是也难逃房产行业寒冬的来临。

  12月12日,佳兆业旗下两家子公司股权被冻结,涉资16.34亿,冻结期限为2021年12月7日至2024年1月6日。据11月22日,佳兆业发布的《锦恒财富产品兑付方案》公告中表示正积极处置集团资产,回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。

  龙汇工程网编辑小秋发现,佳兆业的困局似乎与恒大等房企极为相似,都是理财产品暴雷继而出现一系列的问题。佳兆业的负面一个接着一个传来,除了违约,旗下开发的房产项目也出现了烂尾、停工的消息。

  有购房者反映,位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾,购房5年至今仍未收楼,该项目此前售价超过10万/平方米,一套售价上千万。据央视报道,部分业主是2017年购买的一期房产,2021年底精装交付,但如今已被告知无法按时交付,受访工地工人表示是因为资金问题欠薪停工。

  据悉,佳兆业未来城自8月初起已停工,停工时长累计超过3个月。项目的停工也揭开了公司资金流动性的问题,佳兆业或许需要加快出售资产的脚步了。

  为了回笼资金,佳兆业已经把价值800亿的资产包摆上了货架,其中,香港富豪邱达昌花了79亿买下了佳兆业集团在香港的启德物业,这是继香港玩具大王蔡志明接手的佳兆业的另外一个项目。在佳兆业陷入流动性危机之际,他们接手佳兆业资产,可谓是雪中送炭。

  此外,根据佳兆业发布的11月份销售数据显示,销售额环比10月份大幅下滑了88%和86%;从跳水式的数据可以发现由于现金流危机直接影响到了销售额,佳兆业的回款压力剧增。

  小秋发现,佳兆业仿佛陷入了一个恶性循环,曾经的“旧改之王”的英气不再,龙汇工程网的小伙伴们,你觉得佳兆业能挺过这道难关,盘活企业吗?

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